总部位于哈利法克斯的房东 Killam Apartment REIT 公布了其 2024 年年度财务报告。

根据该报告，Killam 在哈利法克斯的净运营收入达到了过去五年来的最大增幅。去年，该公司从哈利法克斯的公寓中获得了 6732 万加元的净运营收入（即扣除建筑运营成本后的收入）。需要注意的是，净运营收入并不等同于利润，因为它不包括抵押贷款等支出。

“哈利法克斯和基奇纳-滑铁卢-剑桥仍然是 Killam 最强劲的市场之一。”Killam 执行副总裁罗伯特·理查森在 2 月 13 日的第四季度财报电话会议上表示。

Killam 在哈利法克斯拥有 5600 套公寓，并在加拿大各地拥有超过 1.8 万套公寓。

在财报电话会议上讨论的一个关键话题是，Killam 估算的市场租金相较于其平均租金的溢价——一种名为“市值比租金差”（mark-to-market spread）的财务指标——在 2024 年底出现了大幅下降。

与其他房东一样，Killam 试图在新租户搬入时，将公寓租金提高至更高的市场水平。在新斯科舍省，该省的租金上限仅适用于租约续签。

“这对他们长期增长收入的能力至关重要。”房地产咨询公司 Turner Drake 副总裁尼尔·洛维特（Neil Lovitt）表示。

随着 Killam 的租金逐渐接近市场租金水平，提高租金的空间就会减少。

“Killam 的公寓租金仍有上涨空间，可能在 15% 左右。”理查森表示，他指的是 Killam 在加拿大各地的公寓。

在年度报告中，该公司表示正与非营利组织和政府合作，以解决经济适用房的需求问题。

报告指出，市场租金的稳定是 Killam 市值比租金差（mark-to-market spread）下降的原因之一。

“我们正逐渐达到一个市场租金增长触及上限的阶段。”洛维特表示，并补充说，这种趋势不仅出现在哈利法克斯，也在整个加拿大范围内普遍存在。

据加拿大统计局数据，2023 年 12 月新斯科舍省的平均租金较上一年同期增长了 4.8%。相比之下，这一增幅远低于 2023 年 10 月 14.6% 的租金通胀峰值。

尽管如此，Killam 估算哈利法克斯的市场租金比其平均租金高出约 25%，这是其所有公寓所在地区中租金差距最大的一处。该数据来自 Killam 在财报电话会议上的幻灯片展示。

在最近的一次更新中，Killam 报告称，公司在新租约上的租金增幅创下历史最高纪录。
2024 年第一季度，哈利法克斯的大型房东报告称，其运营收入增长达两位数。

Killam 首席财务官戴尔·诺斯沃西（Dale Noseworthy）表示，公司成功将租金提升至市场水平，这也是其未来租金增长机会减少的部分原因。

“我们已经取得了非常强劲的租金增长。”诺斯沃西在电话会议上表示。“我认为……哈利法克斯和基奇纳-滑铁卢-剑桥这两个市场依然表现良好。”