大陆境内房产不得随意赠与外国子女
不得随意赠与
中国大陆的房子不能随便赠与外国人，即便双方是父母子女关系。所以家里如果打算给子女规划海外身份，记得同时做好财富传承安排和跨境税务安排。
原因是外国人在大陆置办房产是有限制的。目前这个是一城一策，最严格的是上海和深圳，要求有工作和大陆范围内无住房，其次是北京，要求有工作且本市无住房，其他很多城市已放开，不能一概而论。
具体要问房产所在地的政策是什么？如果有中国绿卡的话，基本上除北上广深外，其他城市赠与没障碍。
可以赠与情况
成年人在中国有工作签证，并在国内定居满一年。
小朋友在十八岁之前是双重国籍的，十八岁之前可以接受赠予，这种情况中国绿卡是关键；
父母一方是中国人，可以给小孩办理中国绿卡。
房产卖出
中国大陆房产卖出是没有限制的，但是钱出境有限制。
外汇管理政策，正常就是每人每年五万美金。
房产继承
继承不受外籍身份影响， 中国目前没有遗产税。
如果继承得来的房产，卖了后资金可以一次性出境，不受五万美金的限制。
继承问题
如果不写遗嘱，等父母仙游后，子女是外籍，改了名字，身份证号又没有了，有关部门需要证明“他爸妈是他爸妈”，那很麻烦。
如果现在父母写好遗嘱，把子女的外名及护照号都写清，到时候会减少很多不必要的麻烦。
要是护照号会过期然后会换发新的护照号，安全点最好现在去公证一下。
中外文名字不同要做同一人公正，证明现在外文名字是你以前的中文名，这个公正很有用。