加拿大房地产协会表示，11月全国房屋销售量同比下降10.7%，市场活动已进入2026年前的持平状态。

该协会称，上月全国共成交33,895套房产，经季节性调整后较10月微降0.6%。

11月全国实际平均成交价为682,219加元，较去年同期下降2%。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart )表示，在年中市场回暖后，部分卖家正通过降价促成交易，以期在2025年底前完成交易。

他在新闻稿中指出：“不过加拿大央行明确释放出当前利率水平已接近峰值的信号，这无疑是众多固定利率借款人翘首以盼的绿灯。因此我们仍认为明年市场活动将持续回升。”

加拿大央行上周将基准利率维持在2.25%不变，经济学家预计明年大部分时间利率将保持稳定。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示，当前利率水平恰好能平衡通胀与经济增长。

这将终止自2024年6月开始的降息周期——该周期旨在将基准利率从5%下调，包括今年实施的1个百分点降幅。

加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 10 月至 11 月期间小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。

购房者持观望态度的“证据”

但一些房地产观察人士不太相信短期内会出现好转。

NerdWallet加拿大发言人克莱·贾维斯(Clay Jarvis)表示，11月销售额下滑“证明加拿大购房者面临的阻力远不止利率问题”。

他在声明中指出：“过去两年与通胀的博弈已令加拿大人精疲力竭且信心动摇。若储蓄已被耗尽，首付款从何而来？”

“很难想象2026年的房屋销售会比2025年明显好转，尤其当生活成本成为抑制购房者热情的主要因素时。”

多伦多海岸地产经纪人马可·佩德里(Marco Pedri)表示，由于关税、就业市场及整体经济形势的持续担忧，他认为需求复苏可能要等到新年过后才能显现。

“即便如此，我认为也不会出现大幅增长，”他在一次采访中说道。

“我认为在可预见的未来，市场状况会保持稳定。我觉得大家没必要过于紧张或谨慎，担心会错过机会。我真的认为市场复苏要到2026年底，甚至可能要到2027年才会出现。”

佩德里表示，对于首次购房者来说，找到动力不再犹豫不决就更加困难了。

他说，有些人计划多年，等到价格最终下跌后再出手，但现在市场趋于平稳，他们仍然感到犹豫不决。

“在所有这些导致经济放缓的外部压力下，人们的心理层面会问：‘我真的做出了正确的决定吗？’”

房屋供应过剩或将对房价构成下行压力

道明银行经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi )表示，不列颠哥伦比亚省和安大略省的住房供应过剩可能继续压低当地房价。与此同时，其他地区因市场趋紧，房价涨幅有望扩大。

他在报告中指出：“11月二手房市场表现疲软，加拿大全国房屋销量和价格均出现下滑。”

“然而，11月份的销售额下滑幅度不大，过去八个月中有六个月销售额都在增长。因此，我们仍然坚持认为，在卑诗省和安大略省被压抑的需求以及2026年就业市场有所改善的支撑下，加拿大销售额将在明年稳步增长。”

该协会表示，新上市房源数量环比下降1.6%。

11 月底，加拿大共有 173,000 套房产挂牌出售，比上年同期增长 8.5%，但比往年同期的长期平均水平低 2.5%。