这张效果图来自于一个开发申请，计划在1154 Hamilton Rd.建造联排别墅。市议会在2023年批准了该申请，但该地块从未开发。现在，负责该项目的律师已被律师协会暂停执业，而安大略省的建筑监管机构也正采取行动，计划对其做出类似处理。（伦敦市）

一位专门处理白领犯罪的私人侦探表示，买家需要采取措施保护自己免受房地产诈骗的侵害，他表示近几年安大略省的房地产诈骗案件有所增加。

“自从疫情以来，房地产诈骗就像流行病一样，”私人侦探兼King International Advisory Group的老板Brian King说。King表示，他位于Richmond Hill的公司每月通常会处理四到六起新的房地产诈骗案件。

“仅在过去两年里，我们参与的案件中，至少有八位律师涉嫌诈骗并被律师协会暂停执业，”他说。

CBC调查：他的伦敦住房项目吸引了140万美元的投资。现在，钱却无影无踪。

本周，CBC新闻报道，一位来自奥克维尔的律师因其在东伦敦房地产开发中的角色面临安大略省律师协会和住宅建筑监管机构（HCRA）的严重处分。

尽管他没有面临刑事指控，但Lynphyl Homes的Philip Okpala的律师执照已被暂时暂停，等待审查，同时HCRA也决定不再续发他的建筑执照。

两大监管机构都指出，Okpala未能对买家存款140万美元的状态提供清晰且详尽的回答，这是对他进行处分的原因。

Brian King，King International Advisory Group的总裁兼首席执行官表示，他的公司在一个典型的月份里处理四到六起新的房地产诈骗案件。(Ken Townsend)

Okpala接受了1154 Hamilton Rd.公寓单位的购买定金。在项目未能推进且Okpala未回应买家的电话后，买家向HCRA提出投诉。Okpala未回应CBC新闻的置评请求。

与此同时，King表示，他越来越多地接到投资者的电话，都是关于房地产项目失败的案例。许多投资者都在尝试取回他们的定金。

King的业务中，"开发商欺诈"是一个大部分领域，其中一些人获得了房地产并开始销售未来建设项目的单位，而这些项目最终并不会动工。

他说："最终，它崩溃了，参与开发的人在某些情况下带走了数百万投资者的钱。"

King最近代表客户处理了一个位于Scarborough的房地产项目，投资者损失了超过800万美元。

"往往是先找多个低价投资者"

King表示，买家防止潜在欺诈的最佳防线之一就是让独立律师在交易中代表他们。虽然这看似常识，但King表示有时候买家会跳过这一步。

他还表示，如果预售单位的购买价格远低于市场价，这可能是一个警示信号，表明有欺诈开发商试图吸引投资者。

他说："有时一些不太正当的项目开发商会把价格定得很低，换句话说，他们希望吸引多个投资者，定价合理到买家不考虑独立法律意见，而这些买家应该始终获取独立法律意见。"

多伦多房地产律师Daniel La Gamba表示，买家应查找有完成建设项目的历史。

他说："商业记录是至关重要的。对于没有这个记录的小型开发商，投资就像是赌博。"

投资者能收回钱吗？

在因律师的不诚实行为导致金钱损失的情况下，法律协会有一个赔偿基金。然而，根据该网站的说明，只有在所有其他努力都无法追回资金后，才能作为"最后的手段"访问该基金。

Tarion住房保障计划可以赔偿未建成住房项目的买家。

Tarion的发言人表示，预交房保修计划保护购买者的定金，包括在建筑商违法的情况下。

买家可通过拨打1-877-9-TARION或发送电子邮件至customerservice@tarion.com寻求帮助。

大多数律师都需要购买保险，King表示这也是投资者追回资金的另一途径。

在向CBC新闻发表的声明中，法律协会表示，它正在努力完善其规则，以保护律师客户免受金融不当行为的影响。